Базовый документ, регламентирующий порядок смены статуса квартиры – Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 5 данного кодекса позволяет органам местного самоуправления устанавливать дополнительные правила, принимая соответствующие нормативные документы.
Требования для проведения процедуры
Критерии необходимые для перевода жилого помещения в нежилое, приведены в ст. 22 ЖК РФ:
- Квартира в Советском (Советский район) размещается на первом этаже или выше, при условии, что ниже отсутствуют другие объекты недвижимости, входящие в жил. фонд.
- Доступ в помещение возможен через отдельный вход или есть возможность его организовать.
- В квартире нет зарегистрированных жильцов.
- По отношению к квартире, дому отсутствуют какие-либо обременения (аренда, ипотека, арест).
- Квартира не входит в жилую площадь в наёмном доме.
Вышеприведенными ограничениями законодательство оберегает права соседей, проживающих в здании, нанимателей, арендаторов.
Как перевести квартиру в нежилой фонд
Порядок изменения предназначения недвижимого объекта определён в ст. 23 ЖК РФ. Чтобы инициировать процесс перевода жилья в нежилой фонд, заявитель должен проинформировать о своем желании органы местного самоуправления. Заявление на изменение статуса квартиры подаётся:
- в муниципалитет;
- через Многофункциональный центр в Советском (Советский район).
В некоторых регионах, например, в Москве, разрешается оформление заявки через интернет.
Решение по заявлению принимается в течение 45 дней с момента обращения. Если заявление удовлетворено, в течение трёх дней заявителю выдаётся уведомление по форме, установленной Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года. В ситуации, когда для выполнения требований закона о переводе помещения в нежилой фонд требуется проведение строительных работ, их список указывается в документе.
Квартира может использоваться для коммерческих целей, после устранения всех замечаний, указанных в уведомлении. Факт окончания работ подтверждается актом специальной комиссии, которая формируется органами местного самоуправления. На основании данного документа в Госкадастр заносятся изменения об объекте недвижимости. Передача данной иформации является обязанностью представителя муниципалитета.
Жилищным кодексом не предусматривается отказ в смене профиля недвижимости, если остальные собственники квартир, расположенных в доме, представители управляющей компании не согласны на данные действия владельца.
Список документов:
- Заявление;
- выписка из Росреестра, договор купли-продажи, иные правоустанавливающие документы;
- паспорт БТИ;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки, если для проведения процедуры необходимо провести какие-либо строительные работы.
Справка из ЕГРН, план квартиры предоставляются по желанию заявителя. Если они не были поданы, сотрудники администрации запрашивают их сами.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Советский
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Советский |
| В каком районе | Советский |
 |
|
| Регион России | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефонный номер организации | +7 (34675) 6-10-31 показать телефон |
| Электронная почта | |
| Адрес где находится | Ханты-Мансийский автономный округ, Советский район, Советский, Парковый переулок, 1 |
| Сайт учреждения | http://mfc.admhmao.ru |
| Когда работает | нет информации |